個人信貸

各位前輩您好,小弟最近看上一間房子,目前已繳完頭期款

剩餘七成要用貸款,但不幸的小弟日前被公營銀行核貸不過,原因是有幾次信用卡繳款延遲,所以不予以貸款

目前有幾個方案,不知道可不可以行,煩請前輩們幫忙解惑

1. 姊姊申請貸款,月收大約8,90k,信用良好

2. 配偶辦理貸款,但配偶目前無收入,若保證人為小弟,不知可不可行(信用評分不高不知有沒有影響)

3. 父母親申請貸款,為公教人員退休但年齡60+

再麻煩各位前輩提供一些專業的意見,謝謝!!

如果要用這間房子去貸,那只有樓主您可以貸,因為房子是您名字啊!

想其他人去貸,他們名下要有抵押品,不然銀行怎可能沒抵押品就讓他們申請房貸
只能改成配偶的名字喔。另一半作保。至於會不會過,還是要看銀行核貸。
如果要改成姊姊或是父母,要在建商手上先換約。有的建商父母兄弟換名是不收錢的。
fupick wrote:
各位前輩您好,小弟...(恕刪)


先建議你找別家銀行看看!!
你三個方案都可行,不過會不會過也不一定!!
你姐如果沒其他貸款,由她貸款,應該沒問題!!
配偶沒收入,貸應該也不會過.

02933 wrote:
如果要用這間房子去貸,那只有樓主您可以貸,因為房子是您名字啊!
想其他人去貸,他們名下要有抵押品,不然銀行怎可能沒抵押品就讓他們申請房貸

是誰給你這個觀念的??
他姐借錢,樓主提供擔保品,兩個人都是義務人,沒有問題.

calvin0122 wrote:
只能改成配偶的名字喔。另一半作保。至於會不會過,還是要看銀行核貸。

不用改.但會不會過真的看銀行.

calvin0122 wrote:
如果要改成姊姊或是父母,要在建商手上先換約。有的建商父母兄弟換名是不收錢的。

他沒有要改登記名義人,不用換約.

02933 wrote:
如果要用這間房子去貸,那只有樓主您可以貸,因為房子是您名字啊!

想其他人去貸,他們名下要有抵押品,不然銀行怎可能沒抵押品就讓他們申請房貸...(恕刪)


可不可以.....不懂不要裝懂?


JINDERLANDOFFICE wrote:
先建議你找別家銀行看看!!
你三個方案都可行,不過會不會過也不一定!!
你姐如果沒其他貸款,由她貸款,應該沒問題!!
配偶沒收入,貸應該也不會過....(恕刪)


這才是正確答案
fupick wrote:
各位前輩您好,小弟最近看上一間房子,目前已繳完頭期款

剩餘七成要用貸款,但不幸的小弟日前被公營銀行核貸不過,原因是有幾次信用卡繳款延遲,所以不予以貸款

目前有幾個方案,不知道可不可以行,煩請前輩們幫忙解惑

1. 姊姊申請貸款,月收大約8,90k,信用良好

2. 配偶辦理貸款,但配偶目前無收入,若保證人為小弟,不知可不可行(信用評分不高不知有沒有影響)

3. 父母親申請貸款,為公教人員退休但年齡60+

再麻煩各位前輩提供一些專業的意見,謝謝!!...(恕刪)


分析如下:
1.這方案比較容易過件,但缺點就是無法使用利率比較優惠的購屋貸款,只能以一般房屋抵押貸款承作,且申報所得稅無法列舉為利息支出。

2.這方案過件機率一半一半,但不會有方案1的缺點,建議找民營銀行去申請看看。至於配偶沒收入.....不要那麼誠實好嗎?隨便寫個自營商,做網拍的,收入填個7.80萬即可。

3.這方案如果落在我手上審核,直接打槍不承作,就算遇到佛心的放款經辦讓你過件,除了方案1的缺點它都有,且貸款年限不會給你太長,通常是借款人年齡+貸款年限<75年(有的銀行還限制到70年)。

以上說明,希望對你有幫助。




fupick wrote:
各位前輩您好,小弟最近看上一間房子,目前已繳完頭期款
剩餘七成要用貸款,但不幸的小弟日前被公營銀行核貸不過,原因是有幾次信用卡繳款延遲,所以不予以貸款
目前有幾個方案,不知道可不可以行,煩請前輩們幫忙解惑
1. 姊姊申請貸款,月收大約8,90k,信用良好
2. 配偶辦理貸款,但配偶目前無收入,若保證人為小弟,不知可不可行(信用評分不高不知有沒有影響)
3. 父母親申請貸款,為公教人員退休但年齡60+
再麻煩各位前輩提供一些專業的意見,謝謝!!


如果這三個人

願意當保人

是可行 就看銀行給你的利率 是多少

但是 誰想當呆人?







JINDERLANDOFFICE wrote:
02933 wrote:
如果要用這間房子去貸,那只有樓主您可以貸,因為房子是您名字啊!
想其他人去貸,他們名下要有抵押品,不然銀行怎可能沒抵押品就讓他們申請房貸

是誰給你這個觀念的??
他姐借錢,樓主提供擔保品,兩個人都是義務人,沒有問題.
...(恕刪)


呃...正確來說...姊申請房貸,弟是房屋所有權人

這樣並不是兩者都義務人,是姊為債務人,弟為義務人

但一般來說現在銀行對於持兄弟姊妹的不動產來申貸態度比較保守

通常會要求用房屋所有權人擔任保證人

fupick wrote:
各位前輩您好,小弟最...(恕刪)


方案1的話,由旁系血親二親等來當債務人蠻多銀行沒辦法認(會被當人頭),若真的需要姐姐貸款可以持分方式來進行,且可以用優惠貸款利率來承辦

另外可以登記姐姐持分1/100,樓主99/100,設定過戶完畢之後未來要以實價買回姐姐的持分也不需要負擔太多
但因現在有房地合一稅,所以在簽約當下契約書一定要特別載明各自取得之價金,未來姐姐賣回去時才有依據申報。
來自: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5205618

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李重白

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